2017年的房地产市场，受到全国范围的调控，经历了量价齐跌的行情。据不完全统计，今年来，国内有52个城市或地区累计出台282项买卖限制性政策。从区域上看，粤港澳大湾区的深圳，据有关机构数据显示，深圳的一手房已经连续13个月下跌，交易量不见起色。

　　在限购限贷的住宅陷入低迷的情况下，投资型商务公寓也在经历冰火两重天，部分区域的商务公寓销售惨淡，但市场亦出现众多黑马，如近日开盘的阳光城东莞公寓项目，不到一个月已销售过半。

　　东莞阳光城内外景

　　同样受到市场关注的还有万科深圳68号商务公寓，在销售价格接近于住宅的前提下，公寓亦受投资人追捧。近日市场亦传出北京投资公司20亿元扫货深圳商务公寓。

　　万科深南道68号外景

　　商务公寓的冰火两重天，那些受投资客追捧的商务公寓有什么特征?投资型商务公寓的投资逻辑是什么?

　　核心区域资产保值增值的天然性

　　商务公寓投资第一考虑要素仍是区位，核心区域的土地永远是稀缺的。在中国，投资房产本质上是投资区域，核心区域的土地价格和房产价格因为它的稀缺性，资产价格只会走上升通道。从美国日本等发达国家经验来看，即使遇到经济周期，核心区域的房产价格亦只会停涨，不会下跌。

　　2008—2016东莞地区房价走势图

　　所以粤港澳大湾区近年来房产投资成为热点，核心在于其作为世界级城市群地位的确立。以东莞阳光城商务公寓为例，项目位于大湾区经济带核心区域，处在政府着力打造金融CBD区域中心，双高速、轨道交通、空港交通一应俱全。

　　而同样深受投资客追捧的万科深圳68号商务公寓位于罗湖区成熟的CBD核心，金色双塔俨然成为罗湖新地标，这也难怪售价逼近住宅了。

　　一线发展商的品牌价值

　　商务公寓的投资另一大参考要素是地产开发商本身。房产行业已经进入大资本化时代，中小发展商很难有机会获得优质土地的开发，而追求短平快的开发商模式，片面追求收益，不考虑后期购房者的权益，市场上曾出现这类情况。

　　资深投资者投资商务公寓首选一线发展商，对于注重品牌价值的发展商来说，保证承诺的品质，交房后对投资者负责是天然的服务。无论是万科还是阳光城，都是国内乃至世界级的开发商，从实力到品牌背书都给投资者充足保障。

　　投资回报 —— 资产、租金

　　商务公寓不限购不限贷吸引大批资金涌入，投资房产的收益主要来自资产本身的增值和租金回报。上文提到的位置、一线发展商品质是保证资产增值的核心因素，而商务公寓的商业属性决定了它的买卖不受调控的影响，在遇到市场周期的时候具有较好的流动性。

　　2010—2017深圳地区租金概况

　　同时，商务公寓出租带来的租金收益也是投资回报参考的重要指标。商务公寓的租赁运营直接决定了投资回报和资产保值增值。对于品质较高的商务公寓，统一的管理运营不仅能提高租金回报，更能实现资产增值。

　　因此，无论是万科还是阳光城，都选择了与国际领先的高端资产运营商恺信亚洲合作，为投资者提供统一的管理运营，给出投资者心动的投资回报，真正实现了对客户负责的态度。

　　恺信亚洲助力发展商打造贵重资产

　　为投资者投资保驾护航

　　正是凭借着对全球高端资产的理解和在中国二十余年高端资产运营管理经验，恺信亚洲选择与中国一线发展商合作，精选优质公寓项目，联合打造世界级高端资产。

　　（以上图片均来自恺信亚洲管理集团，使用解释权归其所有）

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