2017年1月，根据迈点研究院(MTA)对服务式公寓品牌品牌指数的不完全统计，本月服务式公寓品牌风云榜TOP10依次是盛捷、雅诗阁、优帕克、万豪行政公寓、恺信、香格里拉公寓、源宿、辉盛阁、名致及优宿。

　　中国住宿业品牌发展报告是由迈点研究院(MTA)独家发布的，根据迈点品牌指数MBI数据统计撰写而成的分析报告。迈点品牌指数MBI(公寓部分)主要从搜索指数、舆情指数、运营指数、媒体指数4个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

　　一、1月服务式公寓行业发展动态

　　1. 1月5日，招商局置地有限公司发布公告称，以约5.04亿港元完成香港干诺道西16号的收购。招商局置地表示，公司有意于收购事项完成后将其以服务式公寓营运，并打造运营服务团队，开拓长租公寓市场，为集团创造盈利增长点。【详情】

　　2. 1月22日消息，凯德集团旗下知名服务公寓业主及运营商“雅诗阁”及旗下合资品牌途家盛捷再揽六份管理合同，超过1,100套服务公寓单元，首次落子徐州和邯郸，雅诗阁品牌首进华中、馨乐庭品牌首进深圳。目前，雅诗阁在全国27个城市管理着近100家物业，超过17,000套服务公寓单元。【详情】

　　二、 1月服务式公寓品牌影响力分析

　　(一) 服务式公寓品牌风云榜TOP10

点击查看1月服务式公寓品牌风云榜完整榜单

　　1月份服务式公寓品牌风云榜中，盛捷环比虽下降了14.72%，但仍以微弱的优势领先于雅诗阁，排名第一，雅诗阁则以1.1的微弱差距屈居次席;优帕克排名较上月进步了13个位次，重返品牌指数TOP3;上月新收录品牌源宿本月品牌指数为122.77，一举超越辉盛国际旗下辉盛阁与名致两品牌而排名第七。途家盛捷环比去年12月下跌近2成，本月未能入围品牌指数TOP10。

　　(二) 服务式公寓品牌细化指数TOP10

　　1.1月份搜索指数TOP5榜单

　　(注：其他品牌关键词未被搜索平台收录)

　　1月，服务式公寓品类中只有五个品牌在搜索维度有所表现，其中橡树公馆以3.47的成绩排名第一;雅诗阁与源涞分列搜索指数榜单第二和第三位。途家盛捷的索指数环比上升21.43%排名第四，随着途家盛捷在徐州、大连等城市进行拓展，其品牌影响力已逐渐从沪川渝扩大至江苏、辽宁等地，预计未来将进一步向华中地区扩张。

　　2.1月份媒体指数TOP10榜单

　　媒体维度上，优帕克以146.41%的环比增幅跻身媒体指数榜首;1月在媒体维度表现较好的还有源涞，该品牌媒体指数以近3倍的增幅入围媒体指数榜单前三。服务式公寓品牌雅诗阁本月媒体指数环比下降逾5成，由上月第一位跌至本月第六。纳入监测的服务式公寓品牌在媒体指数上的表现呈现出两极分化的趋势，TOP10的平均值可达到30，而其余品牌的平均值尚不足3!

　　3.1月份舆情指数TOP10榜单

　　舆情维度上，舆情指数TOP10指数较2016年12月均有所提高;其中，奥克伍德华庭1月再次进步一位入围TOP5，辉盛国际旗下品牌名致的舆情指数较上月虽也有进步，但仍以微弱的差距屈居第六。从榜单来看，雅诗阁有限公司及辉盛国际旗下公寓品牌在舆情维度的表现要略优于其他品牌。

　　4.1月份运营指数TOP10榜单

　　运营维度上，去年12月收录的公寓品牌源宿继续稳居榜首，香格里拉公寓的运营指数再次下降8.78%，与第一名的差距逐渐拉大;御庭集团旗下服务式公寓品牌御庭酒店公寓本月上升1位，成功入围运营指数榜单TOP3;万豪行政公寓的运营指数则回落了11.76%，本月排名第四位。

　　(三) 品牌变化综述

　　1. 服务式公寓品牌环比升降TOP5

　　综合来看，对比去年12月，本月有19家服务式公寓品牌指数有所上升，环比下降的品牌数量同样为19家。

　　在品牌指数环比增幅方面，源宿以67.83%的环比增幅居榜单第一;源涞以32.77%的增幅排名第二;增幅排名第三至第五的分别是优帕克、恺信以及辉盛庭，分别上升了32.12%、12.67%和7.08%。

　　从品牌指数环比降幅上来看，千禧公寓的下降幅度最为显著，为21.63%;途家盛捷以19.80%的降幅位列第二;位列降幅榜第三至第五位的品牌是雅诗阁、盛捷和香格里拉公寓，降幅分别为15.93%、14.72%和11.85%。

　　从品牌指数的平均水平来看，1月份服务式公寓的品牌指数相比去年12月份小幅上升。

　　2. 服务式公寓品牌位次升降TOP5

　　从品牌排名来看，1月名次上升的品牌数量为7个，下降与持平的品牌数量分别为24个和7个。

　　具体来看，名次上升的服务式公寓品牌中，源宿、源涞较2016年12月分别上升25和14个位次，在1月位次上升TOP5的第一和第二。优帕克、恺信分别列上升榜单的三、四位，较上月分别上升了13个和5个名次;辉盛庭排名上升3位，位列第五。

        名次下降的服务式公寓品牌中，途家盛捷的下降幅度最大，较上月降低了14个位次。馨乐庭以及柏雅居分别下降了7个和5个位次。公寓品牌诗铂下降4位，位列下降榜单的第四位，降幅第五的是乐璟，较2016年12月下降了3个位次。

　　三、重点关注公寓品牌解读

　　本月重点关注的公寓品牌为源涞，在1月的品牌指数环比上升及位次上升榜单中，该品牌均排名第二。1月源涞的品牌指数108.9，较上月上升32.77%;排名第14，较去年12月上升14个位次。该品牌本月媒体指数为35.7，较上月的10上涨了257%。

　　源涞自纳入监测以来，其品牌指数一直在徘徊在80上下，仅在2016年8月时曾突破100整数关口;本月源涞品牌指数一举达到108.9这一新高，为2017年打下了良好的开局。

　　分维度来看，1月对源涞的主动搜索仍全部来自于上海，预计今年源涞还会继续在沪上一地的高端公寓市场上深耕;本月源涞国际在中国地产风云榜上获得“2016年中国酒店式公寓领军企业”这一殊荣，其媒体关注度也得到了显著提升，进而实现了排名的迅速提高。

　　附：2017年1月服务式公寓品牌指数完整榜单

　　四、报告综述

　　1.品牌发展报告介绍

　　中国住宿业品牌发展报告是由迈点研究院(MTA)独家发布的，根据迈点品牌指数MBI数据统计撰写而成的分析报告。本报告选取国际高端酒店、国内高端酒店、精品酒店、全服务中档酒店、有限服务中档酒店、经济型酒店、平价酒店、服务式公寓、集中式长租公寓、分散式长租公寓、短租公寓、客栈民宿和在线短租等13类品牌进行比较分析。

　　每篇报告分为3个版块：第一版块是该月旅游住宿业的发展概况，主要阐述该月的品牌动态及发展变化;第二版块发布当月品牌风云榜及其指数变化综述分析;第三版块则是完整版榜单发布。

　　注：品牌风云榜定期对纳入监测范围的百余品牌进行排名，榜单每月发布一次，可直观反映品牌指数月度变化趋势。

　　2.迈点品牌指数MBI介绍

　　迈点品牌指数MBI是由迈点网独家发布，用以反映一段时期内酒店品牌在互联网和移动互联网的影响力的指标数据，可为企业及行业相关人士分析品牌传播及营销管理提供参考。这是迈点网基于迈点研究院(MTA)自主开发的“迈点品牌指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一项免费数据分析服务。

　　2.1迈点品牌指数MBI(酒店部分)

　　迈点品牌指数MBI(酒店部分)主要从搜索指数、舆情指数、运营指数、媒体指数4个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

　　监测对象：国际高端酒店、国内高端酒店、精品酒店、全服务中档酒店、有限服务中档酒店、经济型酒店、平价酒店、服务式公寓、客栈民宿、短租公寓

　　计算公式：MBI=a*SI+b*PI+c*OI+d*MI

　　注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c、d，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数;PI(Public Sentiment Index)，指舆情指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。

　　注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数不能与其品牌发展完全等同。

　　搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

　　舆情指数：一段时期内，用户对于该品牌下酒店的用户点评情况。

　　运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如官网、APP、微博、微信等。

　　媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的新闻数量。

　　2.2迈点品牌指数MBI(公寓部分)

　　迈点品牌指数MBI(公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

　　监测对象：集中式长租公寓、分散式长租公寓、在线短租

　　计算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI

　　注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。

　　注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数不能与其品牌发展完全等同。

　　搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

　　运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如官网、APP、微博、微信等。

　　媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的新闻数量。

　　注：本报告版权归酒店业门户网站——迈点网所有，媒体转载、引用或刊发，须注明来源并取得迈点网官方授权。违者必究!

　　迈点研究院(MTA)致力于旅游住宿领域的行业研究，对行业各类数据进行深入挖掘与分析，并重点开展对酒店人力资源、品牌发展、市场运营、酒店产品市场调研等问题的研究，提供系列权威报告，供业内人士参考。联系我们：

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