（迈点公寓讯 邱娟、郭德荣）2017年8月8日，继与YOU+国际青年社区（以下简称“YOU+”）签订战略合作协议之后，跨国高级公寓管理运营商恺信亚洲管理集团（以下简称“恺信”）又与专注于商务服务公寓运营和管理的寓居服务公寓（以下简称“寓居”）战略合资，携手组建公司，形成品牌联盟，共同开拓中高端服务式公寓市场。

　　作为公寓行业首例，三大领先品牌在资本方面的深度合作，所图不小。恺信、YOU+、寓居在品牌、规模、资产、运营各方将协同发展，不仅提前奠定中高端服务式公寓市场霸主地位，领跑公寓行业整合；同时，也让沉寂一年多的行业被再次激活，资本市场再度活跃，品牌联盟以抵御地产势力纵深成为常态。

　　图注：恺信（左）与寓居（右）宣布达成战略合资

　　市场利好带来中国服务式公寓首个整合案例

　　据第一太平戴维斯（Savills）发布的《第二季度市场回顾及展望》报告显示，2017年二季度，上海住宅租赁尤其是服务式公寓市场的表现向好，整体出租率维持在八成以上，且整体租金环比上涨了1.8%；上海服务式公寓租金环比上涨1.5%至233.9元/月/平方米。

　　作为一个为高净值人群提供租房服务的版块，服务式公寓未来发展被普遍看好。著名咨询公司Atchison Consultants 预测：未来服务式公寓每年将会以13%-15%速度增长，高于酒店的10%。

　　随着消费不断升级，服务式公寓市场正日趋成熟，各个品牌都在跑马圈地，加速规模扩张。除了品牌本身精细化的管控能力、产品品牌化能力、溢价及获取价值能力之外，多元化的布局与全国化的组织网络能力将是影响资产回报成功与否的重要关键。

　　作为资产管理和运营商，恺信和寓居都深谙此道。据悉，寓居服务公寓自2007年成立以来，一直专注于商务服务公寓的运营和管理，精耕于北京的核心区域，已开业门店数达到20多家。而恺信则发家于上海，重点布局南方一二线城市，光一年内的计划开业数就达到10-15家。两者的强强联手，无疑将在区域分布上形成极大互补。

　　图注：上海绿地海珀旭晖奢华甄选系列恺亚国际服务式公寓外景；来源：恺信官网

　　中国服务式公寓品牌崛起 高端住宿市场不断被分食

　　恺信动作频频，侧面反映出中国服务式公寓品牌正在不断崛起。较之前一提起服务式公寓只能讲雅诗阁、辉盛国际、奥克伍德等国外品牌的尴尬局面，现在我们可以大大方方地解析优帕克、恺信、源涞等中国本土的服务式公寓品牌。

　　据迈点品牌指数MBI显示，中国知名服务式公寓品牌数量占比已经达到整体市场的一半，前十影响力品牌也达到3家之多。虽然相比于美、英等国家，中国服务式公寓市场还十分年轻，还存在行业标准、服务标准缺失以及消防安全问题亟待解决等问题，但这并不妨碍其成为各大集团争相进入的热土。如房企巨头碧桂园推出服务式公寓品牌碧桂园凤祺，与碧桂园凤凰、碧桂园假日两大酒店品牌形成有效补充；背靠酒店巨头铂涛集团的窝趣，也推出升级版窝趣服务式公寓；在线短租平台途家网结合强大的线上运营能力，与雅诗阁共同打造途家盛捷品牌；YOU+与恺信的深度合作，则被看作是创业长租公寓的下一个布局重点。

　　同时，中国服务式公寓的崛起，正在给传统的高端酒店带来巨大冲击。据悉，中高端住宿市场服务对象主要为企业高管、IT精英和外籍人士，他们对生活品质要求很高，又不愿意居住在酒店，所以大多选择酒店式或长租服务式公寓。此外，随着入住率的持续走低，收益下滑，业主和投资者也开始转移阵地。很多酒店集团纷纷推出自己的公寓品牌来应对挑战，如万豪的源宿、雅高的诗铂等，但最后能否重新获得之前的市场份额，仍需消费者说了算。

　　图注：寓居服务公寓(远洋公馆店)套房实景；来源：寓居官网

　　整合已经开启 未来服务式公寓市场愈加可期？

　　在买方市场，如何占领消费者的心智显得尤为重要。对于服务式公寓而言，最容易打动消费者的就是服务。恺信亚洲执行董事黎芸桦曾表示，“实实在在把服务做好，用匠心打造每一个项目，才能铸就一个成功的品牌。”

　　那么，如何做好这个服务呢？恺信、寓居、YOU+等正在用自己的行动对之进行有效诠释。恺信与YOU+的合作，是将前者高效的整合能力、超强的服务能力和后者的社群运营能力以及产品创新力进行有效结合。两者将建立多元化产品，改善型租赁；通过强有力的内容运营，达成产品驱动；加大社群粘度，联手深入互联网时代下的青年群体。

　　而寓居的加入，则直接形成了北上广的强势布局，使得三者成为公寓行业业界规模最大、业态最全、区域最完备、资产和资金团队市场最强的综合集团军，共同为高净值人群提供更为优质的服务的同时，也将引领中国公寓品牌的发展未来。

　　在业内资深媒体人士迈点网副总裁、众数信息总裁丁晓宇看来，恺信、YOU+、寓居形成的第一个行业深度合作，将会开启2017年下半年市场的收并购狂潮。“近期的行业整合和资本兼并，既是行业品牌自我探索的一种方式，也是混沌市场中勇于担当的一种表现。”

　　而今，中国服务式公寓市场的首只独角兽已经华丽出炉。作为极力看好和强力培育中国服务式公寓市场的恺信、YOU+和寓居，在让市场竞争压力加剧的同时，也让行业充满了一种期待。后续，迈点公寓将持续关注公寓行业变局、品牌纵深以及资本整合，为共同迎接中国租赁市场的成功转型，书写下浓墨重彩的一笔。

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