(迈居讯 何寒秀)近年来，酒店收购变成行业常态，这一方面是源于品牌整合及市场规模化的需求，另一方面也反映出酒店物业的稀缺性。在此基础上，越来越多品牌意识到存量市场的重要性。一些旧酒店虽然盈利不理想，却坐拥上佳位置。业主迫切希望改善酒店盈利状态，而品牌方通过对旧酒店改造，也能拓展市场份额。迈居记者获悉，“主题”、“特色”已成为旧店改造选择品牌的关键词。

  近日，某县级市经济型酒店谋求主题及特色改造，宇宙人太空舱酒店、榴莲小星酒店、99优选酒店、格子微酒店及尚客优酒店被列为首选。

  一、物业描述

  位置描述：三线城市下属县级市

  区位描述：主干道

  酒店面积：1600m²

  房间数：65间(扩建后)

  周边酒店：小型经济型酒店及平价酒店

  加盟需求：主题酒店、特色酒店

  物业状态：扩建中

  风险因素：附近已有自营经济型酒店;待改造酒店，原客群年龄集中在35-45岁之间

  一、加盟对比

  本文将通过对5个酒店品牌的基本情况、物业需求、核心加盟费用对比，为业主提供加盟参考。

  (一)基本情况对比

  1.从成立时间来看，5家品牌的成立时间都在2010年后，尚客优成立时间最长，但也不到6年。而宇宙人太空舱成立于2015年，发展时间最短。

  2.从品牌特色来看，5家酒店大多以时尚与环保为主题，以吸引年轻客户的青睐。除了尚客优涵盖经典商务设计外，其他4家与待改造酒店原有客群有较大出入。

  3.合作年限上，尚客优限定20年的合作年限，时间最长;而宇宙人太空舱则仅需5年及以上的合作时间。从改造酒店分析，该酒店能够满足最长合作年限的需求。

  4.在加盟方式上，除宇宙人太空舱以特许经营为主外，其他4家酒店均可参与酒店管理。

  5.从重点城市分析，尚客优与待改造酒店最为契合，榴莲小星、格子微也可以考虑。

  推荐指数

  尚客优： ★★★★★

  格子微：★★★★☆

  榴莲小星：★★★★☆

  宇宙人太空舱：★★★☆☆

  99优选：★★☆☆☆

  (二)物业需求对比

  1.从面积需求来看，榴莲小星的面积需求最大，宇宙人面积需求最小。从待改造酒店面积来看，能够满足5家酒店的面积需求。

  2.从房间体量上来看，待改造酒店房间体量较小，但也已经达到5家酒店品牌的房间体量需求。

  3.该酒店位于县级市主干道，但附近并没有大型商业中心及商业裙楼，比较符合99优选的首选物业要求，不属于其余4家品牌的首选物业。

  推荐指数

  99优选：★★★★★

  榴莲小星：★★★★☆

  宇宙人太空舱：★★★★☆

  格子微：★★★☆☆

  尚客优：★★☆☆☆

  (三)加盟费用对比

  1.从整体加盟费用来看，宇宙人太空舱加盟费用最低，仅收取营业额2%的品牌使用费及2万元品牌保证金，但同时需要购买太空舱组件完成改造(太空舱单价6500元)。据了解，20m²的房间最多可放置6个太空舱。

  2.从一次性加盟费来看，榴莲小星与格子微费用最低，99优选一次性加盟费用最高。

  3.从品牌使用费来看，99优选按间收费，与另外4个品牌收费标准不同;榴莲小星收费与尚客优相同，格子微则按酒店实际盈利情况采用浮动式收费方式。

  4.在PMS安装费上，各大品牌差异较大。99优选及尚客优收费最高，榴莲小星收费最低，而格子微没有公布收费。

  推荐指数

  宇宙人太空舱：★★★★★

  榴莲小星：★★★★☆

  格子微：★★★★☆

  99优选：★★★☆☆

  尚客优：★★☆☆☆

  迈居总结：综合上述条件分析可知，榴莲小星或是酒店加盟首选。但从酒店主题客群偏向于35-45岁的商务人群来看，选择尚客优与99优选是更加稳健的投资方式。随着“千禧一代”在三四线城市的崛起以及全域旅游观念的推广，酒店努力争取年轻客群也是一个不错的选择，或能在未来赢得发展先机。

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